alirezam216
alirezam216

تعميرات گوشي شيائومي

يكي از تخصصي ترين خدماتي كه در نمايندگي شيائومي انجام مي شود تعميرات گوشي شيائومي است. كارشناسان و تكنسين هاي واحد تعميرات گوشي شيائومي با بهره گرفتن از مهارت ها و به روزترين ترفندهاي تعميراتي را ارائه مي كنند. استفاده از وسايل و امكانات پيشرفته در اين نمايندگي سبب شده تا فرايند تعميرات انواع گوشي هاي شيائومي در اين نمايندگي امكان پذير شود. همچنين دسترسي اين مجموعه به انواع وسايل و قطعات هم سبب شده تا عوض كردن قطعات آسيب ديده انواع گوشي هاي شيائومي در اين نمايندگي امكان پذير گردد.

در نمايندگي شيائومي از قطعه هاي اورجينال استفاده مي شود و اصل بودن همه قطعات مورد استفاده براي مشتريان تضمين شده است. همه دستگاه ها بعد از اعمال فرآيند تعميرات در اين قسمت براي مشتريان تست شده و در صورت كاركرد درست تحويل داده مي شود. نمايندگي شيائومي بر تمام مراحل تعميرات و خدمات ارائه شده در واحد تعميرات گوشي شيائومي نظارت مي نمايد.

خدمات واحد تعميرات گوشي شيائومي

  • قابليت رفع مشكلات نرم افزاري و هنگ كردن گوشي شيائومي
  • قابليت برطرف كردن مشكل خاموشي ناگهاني گوشي شيائومي
  • قابليت تعمير همه گوشي هاي آبخورده شيائومي
  • قابليت تعمير هارد گوشي شيائومي
  • قابليت برطرف كردن داغ كردن گوشي در نمايندگي گوشي شيائومي
  • قابليت رفع مشكل تخليه شارژ باطري گوشي شيائومي
  • قابليت برطرف كردن مشكل دردسترس نبودن گوشي شيائومي
  • امكان رفع هنگ گوشي شيائومي
  • قابليت عوض كردن تاچ گوشي در نمايندگي تعميرات گوشي شيائومي
  • امكان تعميرات تخصصي واي فاي گوشي شيائومي
  • قابليت تعمير تمام گوشي هاي ضربه خورد شيائومي
  • امكان عوض كردن ال سي دي گوشي شيائومي
  • امكان رفع عيوب مشكلات شارژر گوشي شيائومي
  • امكان رفع مشكل ريست شدن گوشي شيائومي
  • رفع عيب يابي و تعمير گوشي هاي شيائومي كه قبلا تعمير شده است.
  • قابليت تعمير پرش آنتن گوشي شيائومي
  • قابليت رفع اشكالات بلوتوث گوشي شيائومي
  • امكان شوك وارد كردن به باطري گوشي در نمايندگي تعميرات گوشي شيائومي
  • قابليت رسوب زدايي گوشي با تينر فوري شيائومي
  • امكان برطرف كردن قطع و وصلي سيگنال آنتن گوشي شيائومي
  • قابليت تست تغذيه قطعات گوشي شيائومي
  • امكان رفع مشكل افت سيگنال در نقاط كور گوشي شيائومي

در پايان مشتريان گرامي در خصوص مشكلات گوشي شيائومي مي توانيد با كارشناسان و تكنسين هاي نمايندگي تعميرات شيائومي تماس حاصل نماييد.

تعمير گوشي شيائومي


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۳۰ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۰۱:۴۶:۵۹ ] [ alirezam216 ] [ نظرات (0) ]

مطالبه و درخواست اجرت‌المثل ايام زوجيت بعد از فوت شوهر

 در قوانين موضوعه فعلي كشور تنها دو ماده قانوني در مورد اجرت‌المثل ايام زوجيت (زناشويي) از جانب زن وجود دارد و بند الف تبصره ماده ۶ ماده واحده قانون اصلاح مقررات مربوط به طلاق، حذف شده است اما دو ماده مذكور يكي تبصره ذيل (زير) ماده ۳۳۶ قانون مدني الحاقي ۹/۵/۸۵ مجمع تشخيص مصلحت نظام مي‌باشد و مورد دوم ماده ۲۹ قانون حمايت خانواده مصوب سال ۱۳۹۱ است.

در اين دو ماده كه مستند مطالبه اجرت‌المثل زوجه (زن) است به خصوص تبصره ذيل ماده ۳۳۶ قانون مدني، منعي براي مطالبه اجرت‌المثل ايام زوجيت بعد از فوت شوهر وجود ندارد و به عبات ديگر امكان مطالبه و درخواست اجرت‌المثل ايام زوجيت و زناشويي مقيد به زمان حيات شوهر نشده است. و مطالبه اجرت‌المثل بعد از فوت شوهر به طرفيت وراث شوهر متوفي (فوت شده) امكان‌پذير مي‌باشد.

از گفته‌ي ماده مذكور بر مي‌آيد كه اجرت‌المثل با جمع شرايط در هر زمان قابل مطالبه و دريافت است. لذا از جنبه‌ي نظري امكان مطالبه آن وجود دارد اما با توجه به ماده مذكور، زن با ۳ شرط مي‌تواند اجرت‌المثل ايام زوجيت و زناشويي را درخواست نمايد.

۱-زن بايد اثبات كند انجام امور منزل شرعاً بر عهده او نبوده است.

۲- زن بايد اثبات نمايد كه به دستور زوج (مرد) كارها را انجام داده است.

۳- همچنين زوج بايد اثبات كند اين كه كارها را به قصد تبرع و رايگان انجام نداده است.

مطالبه و درخواست اجرت‌المثل ايام زوجيت بدون طرح دعواي طلاق

تا قبل از سال ۱۳۸۵ كه تبصره‌اي به ماده ۳۳۶ قانون مدني در مورد پرداخت اجرت‌المثل ايام زوجيت و زناشويي پيوست گردد، امكان مطالبه و درخواست اجرت‌المثل قبل از طلاق و جدايي وجود نداشت اما در حال حاضر و با الحاق (پيوست) اين تبصره، در صورت عدم پرداخت اجرت‌المثل ايام زوجيت مطالبه اجرت‌المثل حتي بدون نياز به طرح دعواي طلاق نيز امكان‌پذير شده است.

  وكيل ملكي ، وكيل اعاده دادرسي ، وكيل كلاهبرداري


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۳۰ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۱۱:۱۵:۱۱ ] [ alirezam216 ] [ نظرات (0) ]

مطالبه و درخواست اجرت‌المثل ايام زوجيت بعد از فوت شوهر

 در قوانين موضوعه فعلي كشور تنها دو ماده قانوني در مورد اجرت‌المثل ايام زوجيت (زناشويي) از جانب زن وجود دارد و بند الف تبصره ماده ۶ ماده واحده قانون اصلاح مقررات مربوط به طلاق، حذف شده است اما دو ماده مذكور يكي تبصره ذيل (زير) ماده ۳۳۶ قانون مدني الحاقي ۹/۵/۸۵ مجمع تشخيص مصلحت نظام مي‌باشد و مورد دوم ماده ۲۹ قانون حمايت خانواده مصوب سال ۱۳۹۱ است.

در اين دو ماده كه مستند مطالبه اجرت‌المثل زوجه (زن) است به خصوص تبصره ذيل ماده ۳۳۶ قانون مدني، منعي براي مطالبه اجرت‌المثل ايام زوجيت بعد از فوت شوهر وجود ندارد و به عبات ديگر امكان مطالبه و درخواست اجرت‌المثل ايام زوجيت و زناشويي مقيد به زمان حيات شوهر نشده است. و مطالبه اجرت‌المثل بعد از فوت شوهر به طرفيت وراث شوهر متوفي (فوت شده) امكان‌پذير مي‌باشد.

از گفته‌ي ماده مذكور بر مي‌آيد كه اجرت‌المثل با جمع شرايط در هر زمان قابل مطالبه و دريافت است. لذا از جنبه‌ي نظري امكان مطالبه آن وجود دارد اما با توجه به ماده مذكور، زن با ۳ شرط مي‌تواند اجرت‌المثل ايام زوجيت و زناشويي را درخواست نمايد.

۱-زن بايد اثبات كند انجام امور منزل شرعاً بر عهده او نبوده است.

۲- زن بايد اثبات نمايد كه به دستور زوج (مرد) كارها را انجام داده است.

۳- همچنين زوج بايد اثبات كند اين كه كارها را به قصد تبرع و رايگان انجام نداده است.

مطالبه و درخواست اجرت‌المثل ايام زوجيت بدون طرح دعواي طلاق

تا قبل از سال ۱۳۸۵ كه تبصره‌اي به ماده ۳۳۶ قانون مدني در مورد پرداخت اجرت‌المثل ايام زوجيت و زناشويي پيوست گردد، امكان مطالبه و درخواست اجرت‌المثل قبل از طلاق و جدايي وجود نداشت اما در حال حاضر و با الحاق (پيوست) اين تبصره، در صورت عدم پرداخت اجرت‌المثل ايام زوجيت مطالبه اجرت‌المثل حتي بدون نياز به طرح دعواي طلاق نيز امكان‌پذير شده است.

 وكيل طلاق


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۳۰ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۱۱:۱۴:۱۵ ] [ alirezam216 ] [ نظرات (0) ]

مطالبه و درخواست اجرت‌المثل ايام زوجيت بعد از فوت شوهر

 در قوانين موضوعه فعلي كشور تنها دو ماده قانوني در مورد اجرت‌المثل ايام زوجيت (زناشويي) از جانب زن وجود دارد و بند الف تبصره ماده ۶ ماده واحده قانون اصلاح مقررات مربوط به طلاق، حذف شده است اما دو ماده مذكور يكي تبصره ذيل (زير) ماده ۳۳۶ قانون مدني الحاقي ۹/۵/۸۵ مجمع تشخيص مصلحت نظام مي‌باشد و مورد دوم ماده ۲۹ قانون حمايت خانواده مصوب سال ۱۳۹۱ است.

در اين دو ماده كه مستند مطالبه اجرت‌المثل زوجه (زن) است به خصوص تبصره ذيل ماده ۳۳۶ قانون مدني، منعي براي مطالبه اجرت‌المثل ايام زوجيت بعد از فوت شوهر وجود ندارد و به عبات ديگر امكان مطالبه و درخواست اجرت‌المثل ايام زوجيت و زناشويي مقيد به زمان حيات شوهر نشده است. و مطالبه اجرت‌المثل بعد از فوت شوهر به طرفيت وراث شوهر متوفي (فوت شده) امكان‌پذير مي‌باشد.

از گفته‌ي ماده مذكور بر مي‌آيد كه اجرت‌المثل با جمع شرايط در هر زمان قابل مطالبه و دريافت است. لذا از جنبه‌ي نظري امكان مطالبه آن وجود دارد اما با توجه به ماده مذكور، زن با ۳ شرط مي‌تواند اجرت‌المثل ايام زوجيت و زناشويي را درخواست نمايد.

۱-زن بايد اثبات كند انجام امور منزل شرعاً بر عهده او نبوده است.

۲- زن بايد اثبات نمايد كه به دستور زوج (مرد) كارها را انجام داده است.

۳- همچنين زوج بايد اثبات كند اين كه كارها را به قصد تبرع و رايگان انجام نداده است.

مطالبه و درخواست اجرت‌المثل ايام زوجيت بدون طرح دعواي طلاق

تا قبل از سال ۱۳۸۵ كه تبصره‌اي به ماده ۳۳۶ قانون مدني در مورد پرداخت اجرت‌المثل ايام زوجيت و زناشويي پيوست گردد، امكان مطالبه و درخواست اجرت‌المثل قبل از طلاق و جدايي وجود نداشت اما در حال حاضر و با الحاق (پيوست) اين تبصره، در صورت عدم پرداخت اجرت‌المثل ايام زوجيت مطالبه اجرت‌المثل حتي بدون نياز به طرح دعواي طلاق نيز امكان‌پذير شده است.

 


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۳۰ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۱۱:۱۳:۰۳ ] [ alirezam216 ] [ نظرات (0) ]

عواقب قانوني عدم پرداخت اجرت‌المثل ايام زوجيت

چنانچه دادگاه مرد را ملزم به پرداخت اجرت‌المثل به همسر (زن) خود نمايد و مرد آن را پرداخت نكند زن مي‌تواند بر اساس قانون براي رسيدن به حق خود براي دريافت اجرت‌المثل ايام زوجيت (زناشويي) اقدام نمايد.

براي زوجه (زن) امكان درخواست اعمال مواد 2 و 3 قانون نحوه اجراي محكوميت‌هاي مالي وجود دارد.

بر اساس ماده ۲ قانون نحوه اجراي محكوميت‌هاي مالي، محكوم‌له (زن) مي‌تواند درخواست توقيف اموال محكوم‌عليه (مرد) را براي دريافت طلب خود از دادگاه داشته باشد.

همچنين در ماده ۳ اين قانون پيش‌بيني شده است كه اگر امكان دريافت محكوم‌به (اجرت‌المثل ايام زوجيت) از روش‌هاي ذكر شده در اين قانون وجود نداشته باشد، محكوم‌عليه به درخواست محكوم‌له تا زمان اجراي حكم و يا پذيرفته شدن ادعاي اعسار و ناتواني مالي مرد در پرداخت اجرت‌المثل و يا اعلام رضايت از سوي محكوم‌له، حبس گردد.

مدت زمان حبس در صورت عدم پرداخت اجرت‌المثل ايام زوجيت

چنانچه مرد به دليل عدم پرداخت اجرت‌المثل ايام زوجيت و زناشويي حبس گردد، تا زماني كه اين دِين و بدهي را پرداخت نكند، همچنان در حبس باقي خواهد ماند ولي براي مرد اين امكان وجود دارد كه همانند ديگر محكوميت‌هاي مالي، دادخواست اعسار و ناتواني مالي و تقسيط را طرح نمايد.

درآمدهاي هزينه شده در خانه شوهر

در قانون حمايت از خانواده تأكيد شده است كه اگر زوجه (زن) كارمند باشد و از دستمزد و حقوق ماهيانه خودش در منزل زوج (مرد) مصرف نمايد. اين مبلغ علاوه بر اجرت‌المثل قابل مطالبه و درخواست است.

بر اساس ماده 30 قانون حمايت از خانواده اجرت‌المثل براي كاري است كه زن در خانه شوهرش انجام مي‌دهد اما خانمي كه شاغل است و حقوق خود را در خانه همسر مصرف كرده است، مي‌تواند آن را به طور كامل مطالبه نمايد.

بر اساس ماده 30 قانون حمايت از خانواده مصوب سال 1391 در مواردي كه زن در دادگاه ثابت كند به امر زوج يا اجازه وي از مال خود براي مخارج متعارف زندگي مشترك كه بر عهده زوج است هزينه كرده و مرد نتواند قصد تبرع و رايگان زن را اثبات نمايد، زوجه مي‌تواند معادل آن را از مرد دريافت نمايد.

وكيل طلاق


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۳۰ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۱۱:۱۲:۳۶ ] [ alirezam216 ] [ نظرات (0) ]

شرايط دريافت اجرت‌المثل ايام زوجيت (زناشويي)

1- بايد توجه داشت كه اجرت‌المثل در طول شرط مالي ضمن عقد ازدواج در مورد كارهاي زوجه (زن) در امر خانه‌داري و نيز در طول اجرت‌المسمي است. يعني اگر زن در امور خانه‌داري، شرط ضمن عقد داشته باشد، اجرت‌المثل به او تعلق نخواهد گرفت.

2- زوجه نبايد در انجام كارها قصد تبرع و رايگان داشته باشد، چنانچه در انجام كارهاي خانه‌داري از ابتدا قصد و نيت رايگان داشته باشد، نمي‌تواند اجرت‌المثل ايام زوجيت را دريافت نمايد.

3- درخواست طلاق و جدايي بايد از سوي زوجه (زن) نباشد و بايد شوهر قصد طلاق داشته باشد. چنانچه قصد طلاق از سوي شوهر، ناشي از تخلف زن از وظايف همسري يا بدرفتاري زوجه باشد، در اين صورت نيز اجرت‌المثل به زن تعلق نخواهد گرفت.

زوجه ممكن است در زندگي مشترك در مقابل انجام كارها قصد دريافت هيچ وجهي را نداشته باشد. و شوهر بايد بتواند اين امر را در دادگاه اثبات نمايد كه زن كارها را به قصد رايگان انجام داده است.

چنانچه زوجه كارهايي را كه شرعاً بر عهده وي نبوده، و به دستور زوج (مرد) و با نداشتن قصد تبرع و رايگان انجام داده باشد و براي دادگاه نيز ثابت شود، دادگاه اجرت‌المثل كارهاي انجام‌گرفته را محاسبه و به پرداخت آن از سوي شوهر حكم مي‌كند.

اصل عدم تبرع چيست؟

محكم‌ترين مبنا بر تأسيس نحله و اجرت‌المثل ايام زوجيت (زناشويي) اصل عدم تبرع است. هرگاه شخصي مال خود را به ديگري تسليم نمايد يا ديگري را از منافع كار خويش بهره‌مند نمايد، فرض بر عدم تبرع (غيررايگان) است و نبايد عمل فرد را به قصد تمليك (مالك گرداندن) و بخشش دانست. اين معناي اصل «عدم تبرع» مي‌باشد. حقوقدانان همگي بر اين قولند كه عقد هبه (بخشش) نياز به قصد بخشيدن و احسان دارد. تمليك نيز عملي ارادي است و وصف آن نيز تابع نيت و انگيزه‌ي تمليك كننده است كه در نهايت به رضايت طرفين منتهي مي‌شود.

وكيل طلاق


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۳۰ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۱۱:۰۸:۰۴ ] [ alirezam216 ] [ نظرات (0) ]

رأي چيست؟

رأي در لغت به معني عقيده، اعتقاد و مشورت مي‌باشد. هرگاه رأي در مورد ماهيت و چگونگي دعوا باشد و يا آن را كلاً يا بعضاً قطع كند حكم است و در غير اين صورت قرار است.

همچنين اعتراض به معني ايراد گرفتن مي‌باشد.

براي رفع نگراني از اينكه بي‌گناهي، با حكم دادگاه بدوي و نخستين مورد مجازات قرار نگيرد به درخواست اشخاص يا مقامات مختلف حكم ممكن است مورد بازبيني و اصلاح قرار گيرد.

تجديدنظر

تجديدنظر در لغت به اين معني است كه: «در امري يا نوشته‌اي دوباره نظر كردن، آن را مورد بررسي دوباره قرار دادن» مي‌باشد.

تجديدنظر يكي از راه‌هاي عادي شكايت از آراي صادره در دادگاه مي‌باشد، در واقع تجديدنظر دوباره قضاوت كردن امري است كه بدواً و ابتدئاً مورد قضاوت قرار گرفته و به نوعي بازبيني اعمال دادگاه بدوي و نخستين است. دادگاه تجديدنظر از همان اختياراتي كه دادگاه بدوي دارا است برخوردار مي‌باشد يعني هم نسبت به امور موضوعي و هم نسبت به امور حكمي رسيدگي و قضات است. همچنين تجديدنظر راهي اصلاحي تلقي مي‌گردد و از نظر سلسله مراتب قضايي، مرجع تجديدنظر، مرجعي عالي محسوب مي‌شود.

مواد 131 الي 260 قانون آيين دادرسي دادگاه‌هاي عمومي و انقلاب در امور كيفري مصوب 1378، همچنين مواد 330 الي 365 قانون آيين دادرسي مدني به بحث تجديدنظر اختصاص دارند.

چنانچه رأيي كه بر عليه شخص صادر شده باشد حضوري باشد، تنها راه واخواهي و اعتراض به آن رأي تجديدنظرخواهي است. در امور حقوقي، تنها دعاوي مالي كه خواسته‌ي آنها تا مبلغ سه ميليون ريال باشد، قابل تجديدنظر است.

 

 

جهات تجديدنظر

طبق ماده 434 قانون آيين دادرسي كيفري مصوب سال 1392، در 4 بند جهات تجديدنظرخواهي را تعيين نموده است كه بر اساس اين موارد محكوم عليه، وكيل يا نمايند قانوني وي، شاكي و دادستان حق درخواست نحوه تجديدنظر خواهند داشت. موارد تجديدنظرخواهي در امور كيفري و مدني عبارتند از:

1- ادعاي عدم اعتبار مدارك و مستندات دادگاه

2- ادعاي نبود شرايط قانوني شهادت و گواهي شهود

3- ادعاي نبود توجه قاضي به دلايل ابرازي

4- ادعاي عدم صلاحيت قاضي يا دادگاه صادركننده رأي

5- ادعاي مخالف بودن رأي با موازين شرعي و ديني يا مقررات قانوني

 


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۳۰ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۱۱:۰۷:۱۳ ] [ alirezam216 ] [ نظرات (0) ]

تخليه اماكن تجاري، تخليه مغازه

طبق بند ب ماده 9 قانون شوراهاي حل اختلاف مصوب 1394، شوراي حل اختلاف صلاحيت رسيدگي به تمامي دعاي مربوط به تخليه عين مستأجره (ملك اجاره داده شده) را دارد به جز دعاوي مربوط به سرقفلي و حق كسب يا پيشه (حرفه) يا تجارت.

طبق ماده 1 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1365 هر محلي كه براي سكني و اقامت يا كسب يا پيشه (حرفه) يا تجارت يا به منظور ديگري اجاره داده شده يا بشود در صورتي كه تصرف متصرف بر حسب تراضي و رضايت با موجر يا نماينده قانوني او به عنوان اجاره يا صلح منافع و يا هر عنوان ديگري به منظور اجاره باشد اعم از اينكه نسبت به مورد اجاره سند رسمي يا عادي تنظيم شده يا نشده باشد، مشمول مقررات اين قانون است.

موارد فسخ و بر هم زدن اجاره و تخليه ملك توسط مستأجر

1- طبق ماده 12 قانون روابط موجر و مستأجر، هرگاه ملك مورد اجاره با توصيفاتي كه در اجاره‌نامه ذكر شده است، منطبق و برابر نبوده و مطابقت نداشته باشد.

2- چنانچه در بين مدت اجاره عيبي در ملك مورد اجاره اتفاق بيفتد كه آن را از قابليت بهره‌بردادي خارج نمايد و برطرف نمودن آن عيب امكان‌پذير نباشد.

3- هرگاه در قرارداد اجاره شرايطي جهت حق فسخ و بر هم زدن قرارداد براي مستأجر قيد شده باشد.

4- اگر در ميان مدت اجاره مستأجر فوت كند و كليه ورثه درخواست فسخ اجاره را داشته باشند.

5- هرگاه ملك مورد اجاره كلاً يا جزئاً در معرض خرابي بوده و قابل تعمير نباشد و يا براي بهداشت و سلامت مضر بوده و بايد خراب شود.

* طبق ماده 13 قانون روابط موجر و مستأجر 1356، هرگاه مستأجر به علت اتمام مدت اجاره يا در مواردي كه به درخواست او حكم فسخ اجاره صادر شده مورد اجاره را تخليه كند و موجر از تحويل گرفتن آن خودداري نمايد مستأجر وظيفه دارد به وسيله اظهارنامه از موجر يا نماينده قانوني او درخواست كند كه براي تحويل ملك مورد اجاره حاضر شود.

در صورتي كه موجر ظرف پنج روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستأجر بايد به دادگاه محل وقوع (قرارگيري) ملك مراجعه كرده و تخليه كامل ملك مورد اجاره را تأمين دليل نمايد و كليد آن را به دفتر دادگاه تسليم نمايد.

از اين تاريخ رابطه استيجاري ميان موجر و مستأجر قطع مي‌شود و دفتر دادگاه ظرف 24 ساعت به موجر يا نمايند قانوني او اخطار مي‌كند كه براي تحويل گرفتن ملك و دريافت كليد حاضر شود. چنانچه مستأجر به ترتيبي كه گفته شد عمل نكند تعهدات او طبق مقررات و شرايط اجاره‌نامه پابرجا است.

وكيل ملكي ، وكيل اعاده دادرسي


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۳۰ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۱۱:۰۵:۴۶ ] [ alirezam216 ] [ نظرات (0) ]

قسمت‌هاي اختصاصي و مشاعات آپارتمان

آپارتمان داراي دو قسمت مي‌باشد: قسمت‌هاي اختصاصي و مشاعات.

قسمت‌هاي اختصاصي آپارتمان به بخش‌هايي از ساختمان گفته مي‌شود كه عرفاً و بر حسب عادت مورد استفاده انحصاري مالك يا جانشين او قرار گرفته باشد و شخص ديگري حق استفاده از قسمت‌هاي اختصاصي را ندارد.

قسمت‌هاي مشترك يا مشاع ساختمان متعلق به هر يك از ساكنين آپارتمان‌ها مي‌باشد و مي‌توانند در قسمت‌هاي مشترك هر كدام از آنها به ميزاني كه در هيأت مديره مقرر و تعيين شده و يا اينكه بر حسب ضرورت و نياز مي‌باشد، استفاده نمايند.

در واقع هيچ يك از ساكنين در مشاعات آپارتمان نمي‌توانند مانع از تصرف ساير ساكنين گردند يا موجب ايجاد مزاحمت براي انتفاع و بهره‌ برداري اشخاص گردند.

مشاعات و مشتركات آپارتمان به قسمت‌هايي از ساختمان گفته مي‌شود كه به طور مستقيم يا غيرمستقيم مورد استفاده همه ساكنين آپارتمان باشد و براي آن نمي‌تواند حق انحصاري قائل شد. و به طور كلي به قسمت‌هايي از ساختمان گفته مي‌شود كه در سند مالكيت افراد كه به موجب عرف و عادت آن قسمت‌ها جزء مالكيت اشخاص نباشد كه شامل مشاعات مي‌باشد.

حق مالكيت و اعمال تصرف ساكنين آپارتمان در مشاعات ساختمان نسبت به همه اشخاص است هر چند كه بخشي از مشاعات در قسمت‌هاي اختصاصي ساختمان قرار گرفته باشد.

مشاعات آپارتمان

* زمين زيربنا چه به بنا متصل باشد يا بنا به وسيله پايه روي آن قرار گرفته باشد.

* تأسيسات بخش‌هاي مشترك مانند منبع آب، مركز حرارت و تهويه، چاه آب و پمپ، تابلوهاي برق، تلفن مركزي، انبار عمومي ساختمان، رختشوي‌خانه و اتاق سرايدار در هر قسمت از ساختمان كه قرار داشته باشد.

* دستگاه آسانسور و محل قرارگيري آن، چاه‌هاي فاضلاب، لوله‌ها (مانند لوله‌هاي فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مركزي، تهويه مطبوع، گاز، نفت، هواكش، لوله‌هاي بخاري) گذرگاه‌هاي زباله و محل جمع‌آوري آن و...

* ديوارهاي ميان بخش‌هاي اختصاصي، به شرط آنكه از موارد اسكلت ساختمان نباشد.

* اسكلت ساختمان

* راهروها، پاگردها، پله‌ها و درها و پنجره‌ها كه در قسمت‌هاي اختصاصي ساختمان قرار نداشته باشد.

* بام و همه تأسيساتي كه براي استفاده همه شركا و يا حفظ بنا در آن ساخته شده باشد.

تأسيسات مربوط به راه پله مانند تلفن و وسايل اخبار و وسايل تأمين كننده روشنايي، و تأسيسات مربوط به آنها شيرهاي آتش‌نشاني، آسانسور، محل اتمام پله و ورود به بام و پله‌هاي ايمني

* نماي بيروني ساختمان

* محوطه (حياط و فضا) ساختمان، پارك‌ها، باغ‌ها كه جنبه استفاده عمومي دارد و در سند اختصاصي كسي ثبت نشده باشد.

وكيل ملكي ، وكيل اعاده دادرسي ، وكيل كلاهبرداري

 


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۳۰ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۱۱:۰۴:۵۳ ] [ alirezam216 ] [ نظرات (0) ]

دعواي كيفري تصرف عدواني

به هر فعل (عمل) يا ترك فعلي كه قانون براي آن مجازات تعيين كرده باشد، جرم گفته مي‌شود.

ماده 690 قانون مجازات اسلامي تصرف عدواني مال منقول (قابل جابجايي)، مزاحمت از احقاق (گرفتن) حق، و ممانعت و جلوگيري از اجراي حق را مستحق مجازات دانسته‌ است.

عناصر جرم تصرف عدواني

1- عنصر قانوني جرم تصرف عدواني: طبق ماده 690 قانون مجازات اسلامي به روشني درباره جرم تصرف عدواني و شرايط اين جرم پرداخته است. و در ذيل ماده 692 همان قانون به تصرف با زور و غلبه اشاره كرده است كه آن هم از مصاديق جرم تصرف عدواني محسوب مي‌شود.

همچنين ماده 694 قانون نيز به صورت جزئي موضوع ورود غيرمجاز به منزل و حريم خصوصي مسكن افراد را مورد توجه قرار داده كه از مصاديق جرم تصرف عدواني است.

2- عنصر مادي جرم تصرف عدواني: اقدام به تصرف غيرقانوني املاك متعلق به ديگران عمل فيزيكي جرم تصرف عدواني است.

در واقع هر اقدامي كه باعث شود تسلط مالك از ملك خود با محدوديت يا خطر رو به رو شود، مصداق تصرف بوده و اين تصرف مي‌تواند هم با ايجاد آثار تصرف و هم به صورت عادي باشد، تصرف يك عمل عرفي بوده و شامل هر اقدامي مي‌شود كه مالكيت مالك را به خطر اندازد.

شرايط تصرف عدواني براي تحقق عنصر مادي جرم عبارتند از:

1-تصرف عدواني بايد در مورد مال غيرمنقول (غيرقابل جابجايي) باشد.

2- بايد متصرف يا مدعي، مالك ملك باشد. همچنين راضي نبودن مالك يا صاحب حق از تصرف ديگران نيز يكي از شرايط تحقق است.

تفاوت دعاوي حقوقي و كيفري رفع تصرف عدواني

1- براي طرح دعواي حقوقي رفع تصرف عدواني، احراز مالكيت متصرف قبلي ملاك نيست و تنها با احراز تصرف عرف و عادت خواهان، دادگاه را ملزم به صدور حكم رفع تصرف عدواني (با زور) و بازگشت آثار ناشي از تصرف مي‌كند. اما در دعواي كيفري رفع تصرف عدواني طبق ماده 690 قانون مجازات اسلامي احراز و دستيابي مالكيت شاكي دعوا از اركان اصلي طرح دعواي كيفري است.

چنانچه اگر متصرف قبلي فقط بهره‌بردار ملك بوده و حق مالكيت نداشته باشد، حق اعمال دعواي كيفري را نداشته و تنها از مجاري حقوقي و مدني مي‌تواند حق خود را بگيرد. يعني در دعاوي كيفري دادگاه فقط پس از احراز و كسب مالكيت مي‌تواند حكم به محكوميت متصرف داده و او را مستحق مجازات بداند.

مجازات جرم تصرف عدواني (با زور)

طبق ماده 690 قانون مجازات اسلامي هر كسي اقدام به تصرف عدواني يا ايجاد مزاحمت يا ممانعت (جلوگيري) از حق نمايد، به مجازات يك ماه تا يك سال حبس محكوم مي‌شود و دادگاه را موظف به رفع تصرف عدواني يا رفع مزاحمت يا ممانعت از حق نمايد.

هزينه دادرسي دعواي تصرف عدواني

دعواي تصرف عدواني از جمله دعاوي غيرمالي است و خواهان بايد هزينه ثبت دعاوي غيرمالي را بر اساس تعرفه معين شده ابطال نمايد.

وكيل دادگاه انقلاب ، وكيل تجديدنظر


ادامه مطلب
امتیاز:
بازدید:
برچسب: ،
موضوع:
[ ۳۰ خرداد ۱۳۹۸ ] [ ۱۱:۰۴:۰۹ ] [ alirezam216 ] [ نظرات (0) ]
[ ۱ ][ ۲ ][ ۳ ][ ۴ ][ ۵ ][ ۶ ][ ۷ ][ ۸ ]
.: Weblog Themes By tibablog :.

درباره وبلاگ

نويسندگان
لینک دوستان
نظرسنجی
لینک های تبادلی
فاقد لینک
تبادل لینک اتوماتیک
لینک :
خبرنامه
عضویت لغو عضویت
پنل کاربری
نام کاربری :
پسورد :
عضویت
نام کاربری :
پسورد :
تکرار پسورد:
ایمیل :
نام اصلی :
آمار
امروز : 0
دیروز : 0
افراد آنلاین : 1
همه : 0
موضوعات وب
موضوعي ثبت نشده است
امکانات وب

تخفیف لند